京都市北区の一戸建て相場
京都府 | 4,078件の成約データに基づく
京都市北区の一戸建て相場は㎡単価31.9万円（4,078件）。京都府内7位（34市区町村中）。5年で+12.5%上昇。字別では紫野上門前町（㎡43.3万円）が最高で、紫野門前町・小山堀池町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
7位/34市区町村
全国上位
7%
前年比
-1.9%
5年変動
+12.5%
県平均比
+54.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 68.1万 | +113.6% |
| 京都市下京区 | 59.7万 | +87.2% |
| 京都市東山区 | 50.9万 | +59.8% |
| 京都市上京区 | 40.4万 | +26.8% |
| 京都市南区 | 32.4万 | +1.6% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+2.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.56%
賃料相場
1,499円/㎡/月
物件価格
32.3万円/㎡
計算式
月1,499円 × 12 ÷ 32.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
45万40万35万30万25万
31万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市北区の一戸建てランキング
1
紫野上門前町
43.3万/㎡
36件
2
紫野門前町
41.7万/㎡
32件
3
小山堀池町
37.4万/㎡
32件
4
紫野南舟岡町
35.3万/㎡
99件
5
小松原北町
34.4万/㎡
31件
6
紫竹西南町
32.4万/㎡
44件
7
紫野北舟岡町
32.2万/㎡
36件
8
鷹峯南鷹峯町
31.6万/㎡
42件
9
紫野十二坊町
26.9万/㎡
32件
10
紫野下柏野町
26.2万/㎡
40件
11
上賀茂津ノ国町
25.9万/㎡
35件
12
紫野中柏野町
25.6万/㎡
58件
13
紫野上柏野町
24.8万/㎡
43件
14
上賀茂北ノ原町
24.7万/㎡
30件
15
紫野大徳寺町
23.9万/㎡
30件
16
大宮西野山町
23.7万/㎡
30件
17
紫野西藤ノ森町
23.3万/㎡
34件
18
大宮薬師山東町
22.8万/㎡
40件
19
鷹峯藤林町
22.5万/㎡
54件
20
上賀茂東後藤町
21.9万/㎡
33件
21
衣笠氷室町
18.3万/㎡
31件
22
衣笠開キ町
16.7万/㎡
34件
23
衣笠赤阪町
15.2万/㎡
30件
24
大北山原谷乾町
10.3万/㎡
101件
京都府の他の市区町村（一戸建て）