衣笠開キ町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠開キ町 | 34件の成約データ
京都府京都市北区衣笠開キ町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約34件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,400万円。木造（1,461万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,400万
木造
29件
1,461万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
751万
80〜100㎡
8件
2,424万
100〜120㎡
3件
3,152万
150㎡以上
3件
4,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,217万
4〜6m
11件
1,425万
6〜8m
10件
2,274万
8m以上
5件
2,275万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,641万円
取引実績
34件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
12万
'08'11'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
560万円
3件
３Ｋ
410万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
50㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
630万円
40㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
750万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
780万円
50㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2023年第4四半期
410万円
45㎡〜
・３Ｋ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
410万円
40㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2022年第3四半期
750万円
40㎡〜
18.8万/㎡
2021年第4四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
衣笠開キ町は京都市北区内23地区中21位（上位9%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の上賀茂東後藤町とは3%の差。