紫野上門前町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野上門前町 | 36件の成約データ
京都府京都市北区紫野上門前町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.3万円（成約36件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,542万
80〜100㎡
11件
3,579万
100〜120㎡
8件
4,241万
150㎡以上
3件
5,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,846万
4〜6m
7件
2,259万
6〜8m
8件
5,223万
8m以上
4件
3,149万
平均㎡単価
43.3万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
3,536万円
取引実績
36件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
56万
'08'10'13'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
51
築11-15年
41
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,867万円
3件
３ＬＤＫ
4,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
70.9万/㎡
2024年第1四半期
7,900万円
390㎡〜
20.3万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
73.8万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・４ＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野上門前町は京都市北区内23地区中1位（上位96%）。
単価43.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
紫野上門前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区紫野上門前町７５番２ | 28.2万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北大路 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）