紫野北舟岡町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野北舟岡町 | 36件の成約データ
京都府京都市北区紫野北舟岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約36件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,620万円。木造（4,000万円）との差は1416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
60,620万
木造
27件
4,000万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
18,127万
80〜100㎡
8件
3,544万
100〜120㎡
5件
3,067万
120〜150㎡
4件
2,954万
150㎡以上
4件
9,071万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大984%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,103万
4〜6m
10件
2,942万
6〜8m
6件
31,894万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
8,115万円
取引実績
36件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
53万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
33
築21-25年
33
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
29.2万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野北舟岡町は京都市北区内23地区中7位（上位70%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の紫竹西南町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）