鷹峯南鷹峯町の一戸建て相場
京都府京都市北区鷹峯南鷹峯町 | 41件の成約データ
京都府京都市北区鷹峯南鷹峯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約41件、前年比+47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,302万
80〜100㎡
18件
3,237万
100〜120㎡
10件
2,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,558万
6〜8m
18件
2,393万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
2,558万円
取引実績
41件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
36万
'08'10'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,620万円
5件
３ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯南鷹峯町は京都市北区内23地区中9位（上位61%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の紫野十二坊町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）