上賀茂津ノ国町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂津ノ国町 | 35件の成約データ
京都府京都市北区上賀茂津ノ国町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約35件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,052万
100〜120㎡
14件
3,352万
120〜150㎡
3件
2,918万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
3,124万
8m以上
4件
2,815万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
3,129万円
取引実績
35件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
24万
'09'12'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,485万円
13件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂津ノ国町は京都市北区内23地区中11位（上位52%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の紫野下柏野町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）