紫野西藤ノ森町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町 | 34件の成約データ
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約34件、前年比+81.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,904万円。木造（1,861万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,904万
木造
29件
1,861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,072万
80〜100㎡
6件
2,267万
100〜120㎡
6件
2,487万
120〜150㎡
3件
2,436万
150㎡以上
6件
4,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,240万
4〜6m
7件
1,477万
6〜8m
4件
3,188万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲81.8%
平均価格
2,149万円
取引実績
34件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
15万
'09'13'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
50
築21-25年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
17.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
45㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野西藤ノ森町は京都市北区内23地区中15位（上位35%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の大宮西野山町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）