紫野中柏野町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野中柏野町 | 57件の成約データ
京都府京都市北区紫野中柏野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約57件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,269万
80〜100㎡
24件
2,773万
120〜150㎡
3件
2,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
2,016万
4〜6m
5件
3,436万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
2,016万円
取引実績
57件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
築11-15年
37
築21-25年
24
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267万円
3件
４Ｋ
1,500万円
2件
５Ｋ
1,800万円
2件
３Ｋ
480万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４Ｋ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・４Ｋ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・５Ｋ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・５Ｋ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
580万円
35㎡〜
・３Ｋ
16.6万/㎡
2023年第4四半期
380万円
35㎡〜
・３Ｋ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野中柏野町は京都市北区内23地区中13位（上位43%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の上賀茂北ノ原町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）