紫野十二坊町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野十二坊町 | 32件の成約データ
京都府京都市北区紫野十二坊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約32件、前年比+203.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,670万
80〜100㎡
8件
2,199万
100〜120㎡
7件
2,994万
150㎡以上
5件
6,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,870万
4〜6m
11件
4,440万
6〜8m
5件
3,474万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲203.3%
平均価格
2,922万円
取引実績
32件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
58万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
65㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2023年第2四半期
900万円
80㎡〜
11.3万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2023年第1四半期
6,000万円
390㎡〜
15.4万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2022年第1四半期
4,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野十二坊町は京都市北区内23地区中8位（上位65%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の紫野北舟岡町とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）