紫野南舟岡町の一戸建て相場

Name: 紫野南舟岡町の一戸建て相場データ（京都市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市北区紫野南舟岡町 | 98件の成約データ

京都府京都市北区紫野南舟岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約98件、前年比-9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

紫野南舟岡町の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,571万円

うち土地分

3,120万円

うち建物分

451万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,007万円。木造（2,959万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,007万

4件

木造

2,959万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,708万

23件

80〜100㎡

3,174万

41件

100〜120㎡

3,396万

14件

120〜150㎡

3,024万

7件

150㎡以上

5,329万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,661万

52件

4〜6m

3,294万

32件

6〜8m

3,987万

11件

紫野南舟岡町 35.6万/㎡京都市北区内 4位/23地区

平均㎡単価

35.6万/㎡

前年比 ▼9.0%

平均価格

3,136万円

取引実績

98件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

'08'11'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,764万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,638万円

8件

４ＬＤＫ

2,950万円

4件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 65㎡〜 30.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 105㎡〜 45.7万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.7万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 70㎡〜 25.7万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第1四半期 900万円 65㎡〜 13.8万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.0万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	111,920	-
2017	111,176	-
2019	110,253	-51
2021	108,349	+31
2023	107,370	-344
2024	106,500	-309

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%

京都市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市北区の一戸建てマップ

京都市北区内のエリアランキング

紫野南舟岡町は京都市北区内23地区中4位（上位83%）。単価35.6万/㎡。 1つ上の小山堀池町とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 紫野上門前町

43.3万

+22%

2 紫野門前町

41.7万

+17%

3 小山堀池町

37.4万

+5%

4 紫野南舟岡町 ◀

35.6万

―

5 小松原北町

34.4万

-3%

6 紫竹西南町

33.2万

-7%

7 紫野北舟岡町

32.2万

-10%

8 紫野十二坊町

26.9万

-25%

中価格帯（9〜16位）

9 鷹峯南鷹峯町

26.7万

-25%

16 紫野上柏野町

23.1万

-35%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 大宮薬師山東町

22.8万

-36%

23 大北山原谷乾町

10.5万

-71%

他 5 地区

最寄り駅の相場

紫野南舟岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市北区紫野南舟岡町１２番４	25.2万/㎡	+0.8%	住宅,店舗	鞍馬口 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）