小松原北町の一戸建て相場
京都府京都市北区小松原北町 | 31件の成約データ
京都府京都市北区小松原北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約31件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,394万
80〜100㎡
9件
3,846万
100〜120㎡
8件
4,183万
120〜150㎡
3件
3,932万
150㎡以上
3件
6,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,723万
4〜6m
15件
3,245万
8m以上
4件
6,778万
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
4,119万円
取引実績
31件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
31万
'09'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
29
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
５ＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・５ＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
410㎡〜
39.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
55㎡〜
61.8万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.3万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小松原北町は京都市北区内23地区中5位（上位78%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の紫野南舟岡町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
小松原北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小松原北町１９番７ | 24.8万/㎡ | - | 住宅 | 円町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）