小山堀池町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山堀池町 | 32件の成約データ
京都府京都市北区小山堀池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約32件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,518万
80〜100㎡
5件
5,007万
100〜120㎡
5件
4,599万
120〜150㎡
6件
5,190万
150㎡以上
3件
7,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,663万
4〜6m
16件
4,771万
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
4,213万円
取引実績
32件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
51万
'09'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
７ＬＤＫ
14,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
5,600万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
105㎡〜
51.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・４ＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
240㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
220㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.5万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
85㎡〜
76.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・５ＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山堀池町は京都市北区内23地区中3位（上位87%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の紫野門前町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
小山堀池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 28.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鞍馬口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）