紫野上柏野町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野上柏野町 | 42件の成約データ
京都府京都市北区紫野上柏野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約42件、前年比+92.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,320万円。木造（1,844万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,320万
木造
38件
1,844万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,152万
80〜100㎡
10件
2,680万
100〜120㎡
9件
2,264万
120〜150㎡
4件
1,967万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
1,706万
4〜6m
3件
2,716万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲92.4%
平均価格
1,904万円
取引実績
42件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
37万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
40
築21-25年
29
築26-30年
14
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
4件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
５ＤＫ
1,160万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
65㎡〜
・５ＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・５ＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
21.3万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第1四半期
600万円
60㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野上柏野町は京都市北区内23地区中16位（上位30%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の紫野西藤ノ森町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）