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京都市北区の不動産相場

京都府京都市北区 | 317地区 | 5,794件の成約データ

京都府京都市北区の不動産相場(5,794件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.5万円(京都府内9位/26市区町村)。5年で+2.1%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

京都府内 9位/26市区町村 全国上位 20% 前年比 -1.2% 5年変動 +2.1% 県平均比 +17.5%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
31万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 35.5/㎡ 733件 -1.2%
土地 25.6/坪 1,160件 +14.9%
一戸建て 31.2/㎡ 3,901件 -10.4%

京都市北区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率12.7%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-12.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
13万7万0
11.2万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 112,006 51,056 - -548
2015 111,920 51,304 - -405
2016 111,465 51,421 - -440
2017 111,176 51,512 - -581
2018 110,853 51,733 +110 -543
2019 110,253 51,829 -51 -695
2020 109,137 51,975 -140 -663
2021 108,349 52,266 +31 -669
2022 108,282 52,477 +141 -880
2023 107,370 52,345 -344 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,696人 / 生産年齢65,757人 / 高齢32,695人(高齢化率29.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
65,470
空き家数
8,290
空き家率
12.7%
空き家率の変化: 2018年 14.1%2023年 12.7% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万10万7万
11.5万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 114,533 +6.7% -
2030 111,030 +3.4% -
2035 107,102 -0.2% -
2040 102,652 -4.4% -
2045 98,318 -8.4% -
2050 94,363 -12.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

京都市北区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
30.3/㎡
住宅地 平均
27.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
41万27万14万0
35万
30万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市北区小山北上総町43番3外 69.5/㎡ +2.1% 住宅,店舗 北大路 100m
京都市北区北野上白梅町67番1 45.3/㎡ +1.3% 住宅,店舗,その他 円町 1200m
京都市北区小山下花ノ木町23番 44.0/㎡ +1.1% 住宅 北大路 330m
京都市北区小山西花池町1番9 40.0/㎡ +2.0% 住宅 北大路 320m
京都市北区小山下総町52番8 39.7/㎡ +2.1% 住宅,その他 鞍馬口 150m
京都市北区小山北大野町68番14 39.7/㎡ +1.8% 住宅,店舗 北大路 400m
京都市北区小山東大野町9番 37.9/㎡ +0.8% 住宅 北大路 450m
京都市北区上賀茂石計町64番1 37.0/㎡ +2.2% 住宅 北山 600m
京都市北区紫竹高縄町40番7 32.3/㎡ +0.3% 住宅 北大路 950m
京都市北区紫野石龍町29番7 31.7/㎡ +2.3% 住宅 北大路 800m
京都市北区北野紅梅町65番 30.8/㎡ - 住宅 円町 1500m
京都市北区紫竹上本町34番 30.8/㎡ - 住宅 北大路 1200m
京都市北区大将軍西町66番 30.8/㎡ - 住宅 円町 850m
京都市北区大宮南田尻町56番 30.8/㎡ - 住宅,医院,その他 北大路 1700m
京都市北区小山堀池町23番12 28.7/㎡ +1.4% 住宅 鞍馬口 500m
京都市北区上賀茂荒草町33番4 28.3/㎡ +0.4% 住宅 北山 1200m
京都市北区紫野上門前町75番2 28.2/㎡ +2.2% 住宅,店舗 北大路 1100m
京都市北区平野桜木町20番1 26.9/㎡ +2.3% 住宅 円町 2200m
京都市北区衣笠高橋町21番3 26.7/㎡ +2.7% 住宅 円町 2200m
京都市北区紫竹西南町67番52 25.6/㎡ +0.8% 住宅 北大路 1400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)