京都市北区の不動産相場
京都府京都市北区 | 317地区 | 5,794件の成約データ
マンション ㎡単価
35.5/㎡
733件
▼ 1.2% (前年比)
土地 坪単価
25.6/坪
1,160件
▲ 14.9% (前年比)
一戸建て 価格
31.2/㎡
3,901件
▼ 10.4% (前年比)
京都府京都市北区の不動産相場(5,794件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.5万円(京都府内9位/26市区町村)。5年で+2.1%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
京都府内
9位/26市区町村
全国上位
20%
前年比
-1.2%
5年変動
+2.1%
県平均比
+17.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
31万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.5/㎡ | 733件 | -1.2% |
| 土地 | 25.6/坪 | 1,160件 | +14.9% |
| 一戸建て | 31.2/㎡ | 3,901件 | -10.4% |
京都市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率12.7%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-12.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
13万7万0
11.2万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | 51,056 | - | -548 |
| 2015 | 111,920 | 51,304 | - | -405 |
| 2016 | 111,465 | 51,421 | - | -440 |
| 2017 | 111,176 | 51,512 | - | -581 |
| 2018 | 110,853 | 51,733 | +110 | -543 |
| 2019 | 110,253 | 51,829 | -51 | -695 |
| 2020 | 109,137 | 51,975 | -140 | -663 |
| 2021 | 108,349 | 52,266 | +31 | -669 |
| 2022 | 108,282 | 52,477 | +141 | -880 |
| 2023 | 107,370 | 52,345 | -344 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,696人 / 生産年齢65,757人 / 高齢32,695人(高齢化率29.7%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
65,470
空き家数
8,290
空き家率
12.7%
空き家率の変化: 2018年 14.1% → 2023年 12.7%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万10万7万
11.5万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 114,533 | +6.7% | - |
| 2030 | 111,030 | +3.4% | - |
| 2035 | 107,102 | -0.2% | - |
| 2040 | 102,652 | -4.4% | - |
| 2045 | 98,318 | -8.4% | - |
| 2050 | 94,363 | -12.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
大北山原谷乾町 1,081万
紫野南舟岡町 3,116万
上賀茂朝露ケ原町 2,489万
紫野中柏野町 2,093万
紫竹上緑町 3,113万
衣笠高橋町 2,506万
紫野北舟岡町 8,437万
大宮開町 7,850万
鷹峯藤林町 2,150万
紫竹西南町 2,750万
衣笠東開キ町 3,928万
小山堀池町 4,204万
平野鳥居前町 2,777万
大宮薬師山東町 2,606万
鷹峯南鷹峯町 3,377万
紫野門前町 3,186万
紫野下柏野町 2,099万
紫野上柏野町 1,930万
紫野上門前町 3,536万
小松原北町 4,119万
紫竹牛若町 2,743万
紫野宮西町 2,888万
西賀茂柿ノ木町 4,405万
小山西大野町 4,085万
紫竹北大門町 3,206万
紫野十二坊町 2,922万
紫野西蓮台野町 4,181万
衣笠開キ町 1,673万
大将軍東鷹司町 3,177万
小山下総町 4,800万
衣笠赤阪町 2,920万
上賀茂東後藤町 3,294万
上賀茂津ノ国町 3,162万
小山下内河原町 5,780万
等持院南町 2,668万
紫野西藤ノ森町 2,129万
上賀茂畔勝町 5,800万
大宮中林町 3,570万
紫野郷ノ上町 2,634万
上賀茂北ノ原町 2,704万
平野上柳町 6,167万
紫竹下緑町 3,633万
紫竹下芝本町 4,170万
衣笠氷室町 2,680万
西賀茂下庄田町 3,033万
上賀茂池端町 4,619万
大宮西野山町 2,647万
大将軍西町 7,740万
紫野東御所田町 3,156万
西賀茂上庄田町 3,404万
大宮南林町 3,140万
大宮東脇台町 5,682万
大将軍坂田町 3,386万
紫竹上梅ノ木町 5,844万
紫野上野町 2,629万
紫野大徳寺町 2,435万
上賀茂中ノ坂町 2,792万
上賀茂菖蒲園町 4,860万
大宮一ノ井町 2,072万
小山元町 3,327万
紫野下門前町 4,250万
西賀茂今原町 2,464万
西賀茂蟹ケ坂町 2,100万
上賀茂馬ノ目町 1,647万
出雲路立テ本町 1,852万
北野西白梅町 5,045万
大宮玄琢北東町 2,402万
大宮南山ノ前町 3,584万
紫竹上竹殿町 3,860万
出雲路俵町 7,957万
大宮東小野堀町 6,559万
小山南上総町 5,971万
小山西玄以町 5,709万
紫野上石龍町 3,078万
小山花ノ木町 5,192万
等持院西町 3,578万
紫竹西高縄町 3,306万
紫野東舟岡町 2,458万
紫野東藤ノ森町 2,604万
鷹峯黒門町 2,768万
上賀茂桜井町 13,880万
大宮西小野堀町 4,553万
小山上初音町 5,841万
紫竹高縄町 2,143万
紫野下鳥田町 4,162万
西賀茂北川上町 3,089万
上賀茂深泥池町 3,870万
上賀茂豊田町 4,669万
大宮北箱ノ井町 2,921万
等持院東町 3,472万
紫竹下梅ノ木町 5,492万
紫竹桃ノ本町 2,637万
紫野南花ノ坊町 2,619万
紫野西泉堂町 3,853万
衣笠東御所ノ内町 4,550万
衣笠荒見町 1,647万
上賀茂岡本町 1,799万
紫竹下園生町 5,141万
紫野泉堂町 3,131万
上賀茂南大路町 5,521万
上賀茂狭間町 3,508万
小山上花ノ木町 8,238万
衣笠北高橋町 5,093万
鷹峯旧土居町 3,101万
等持院中町 3,564万
紫竹東大門町 3,900万
紫竹西北町 3,427万
紫野西野町 2,097万
西賀茂鹿ノ下町 6,185万
大宮北山ノ前町 3,425万
小山東元町 3,567万
平野東柳町 6,858万
紫竹上堀川町 2,950万
紫竹東高縄町 3,871万
紫野石龍町 2,850万
西賀茂井ノ口町 2,763万
西賀茂南今原町 3,382万
西賀茂大道口町 3,382万
上賀茂向縄手町 4,232万
上賀茂本山 2,905万
大宮北林町 4,236万
大宮玄琢南町 1,892万
大宮田尻町 3,293万
大将軍一条町 5,138万
小山中溝町 3,975万
等持院北町 3,907万
紫野下築山町 2,665万
紫野今宮町 2,788万
西賀茂大深町 2,637万
出雲路松ノ下町 4,092万
大宮南椿原町 3,725万
紫竹東栗栖町 3,910万
紫竹西栗栖町 7,431万
紫野下柳町 4,900万
紫野東野町 2,317万
衣笠西開キ町 3,200万
西賀茂大栗町 3,882万
上賀茂北大路町 1,542万
上賀茂高縄手町 8,427万
大宮南箱ノ井町 3,517万
大宮西総門口町 3,166万
紫竹上芝本町 4,090万
紫野上築山町 3,658万
衣笠馬場町 20,891万
西賀茂川上町 4,075万
上賀茂中山町 3,308万
上賀茂葵之森町 4,010万
大宮玄琢北町 2,584万
大将軍西鷹司町 3,069万
小山東玄以町 3,073万
鷹峯木ノ畑町 10,090万
上賀茂東上之段町 3,985万
大宮釈迦谷 3,450万
小山板倉町 6,882万
紫野東泉堂町 4,190万
大宮薬師山西町 2,630万
紫竹北栗栖町 3,630万
衣笠西馬場町 2,882万
上賀茂中ノ河原町 2,950万
京都市北区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
30.3/㎡
住宅地 平均
27.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
41万27万14万0
35万
30万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小山北上総町43番3外 | 69.5/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 北大路 100m |
| 京都市北区北野上白梅町67番1 | 45.3/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 円町 1200m |
| 京都市北区小山下花ノ木町23番 | 44.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北大路 330m |
| 京都市北区小山西花池町1番9 | 40.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 北大路 320m |
| 京都市北区小山下総町52番8 | 39.7/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 鞍馬口 150m |
| 京都市北区小山北大野町68番14 | 39.7/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 北大路 400m |
| 京都市北区小山東大野町9番 | 37.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北大路 450m |
| 京都市北区上賀茂石計町64番1 | 37.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北山 600m |
| 京都市北区紫竹高縄町40番7 | 32.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北大路 950m |
| 京都市北区紫野石龍町29番7 | 31.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北大路 800m |
| 京都市北区北野紅梅町65番 | 30.8/㎡ | - | 住宅 | 円町 1500m |
| 京都市北区紫竹上本町34番 | 30.8/㎡ | - | 住宅 | 北大路 1200m |
| 京都市北区大将軍西町66番 | 30.8/㎡ | - | 住宅 | 円町 850m |
| 京都市北区大宮南田尻町56番 | 30.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 北大路 1700m |
| 京都市北区小山堀池町23番12 | 28.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鞍馬口 500m |
| 京都市北区上賀茂荒草町33番4 | 28.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北山 1200m |
| 京都市北区紫野上門前町75番2 | 28.2/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北大路 1100m |
| 京都市北区平野桜木町20番1 | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 円町 2200m |
| 京都市北区衣笠高橋町21番3 | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 円町 2200m |
| 京都市北区紫竹西南町67番52 | 25.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北大路 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)