上賀茂朝露ケ原町のマンション相場
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町 | 59件の成約データ
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約59件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.7万円に対し、築35年は30.7万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
50.7万/㎡
築10年
2件
33.5万/㎡
築15年
5件
31.5万/㎡
築20年
11件
34.7万/㎡
築25年
8件
26.7万/㎡
築30年
15件
24.4万/㎡
築35年
9件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,058万円。
３ＬＤＫ
21件
2,415万円
４ＬＤＫ
15件
2,819万円
２ＬＤＫ
15件
2,249万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,915万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,058万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
2,642万円
取引実績
59件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2026年は㎡31.7万円へ、18年間で16.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
57
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
21件
４ＬＤＫ
2,973万円
15件
２ＬＤＫ
2,147万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
１ＬＤＫ
850万円
1件
１Ｒ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
55.5万/㎡
2025年第4四半期
650万円
55㎡〜
・１Ｒ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上賀茂朝露ケ原町のマンション一覧（6棟）
フォルムウイング上賀茂
築37年
| 7階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買46件
アンビエント上賀茂
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション上賀茂
築37年
| 地下1階付6階建
| 12戸
5,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買31件
フォルム上賀茂
築39年
| 地下1階付7階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買29件
葵マンション
築51年
| 6階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ京都上賀茂
築10年
| 4階建
| 43戸
売買0件
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
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上賀茂朝露ケ原町は京都市北区内8地区中3位（上位63%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の平野鳥居前町とは35%の差。