紫野雲林院町のマンション相場
京都府京都市北区紫野雲林院町 | 34件の成約データ
京都府京都市北区紫野雲林院町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.6万円（成約34件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.9万円に対し、築20年は50.0万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
49.9万/㎡
築10年
8件
51.5万/㎡
築20年
15件
50.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,172万円。
４ＬＤＫ
4件
4,287万円
３ＬＤＫ
24件
3,489万円
２ＬＤＫ
4件
3,365万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,172万円
平均㎡単価
59.6万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
4,359万円
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201020122016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡78.6万円へ、18年間で+84.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
60
築21-25年
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,221万円
24件
４ＬＤＫ
4,950万円
4件
２ＬＤＫ
4,100万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
62.1万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫野雲林院町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野雲林院町は京都市北区内8地区中1位（上位88%）。
単価59.6万/㎡。