鷹峯土天井町のマンション相場
京都府京都市北区鷹峯土天井町 | 36件の成約データ
京都府京都市北区鷹峯土天井町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約36件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価25.4万円に対し、築45年は18.5万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
5件
25.4万/㎡
築35年
8件
19.4万/㎡
築40年
5件
19.1万/㎡
築45年
18件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,346万円。
３ＤＫ
6件
873万円
２ＬＤＫ
14件
1,336万円
３ＬＤＫ
10件
1,500万円
１ＬＤＫ
2件
1,346万円
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,351万円
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201120142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.9万円へ、16年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,403万円
14件
３ＬＤＫ
1,470万円
10件
３ＤＫ
1,007万円
6件
１ＬＤＫ
1,025万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
750万円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
970万円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹峯土天井町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
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鷹峯土天井町は京都市北区内8地区中8位（上位0%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の大宮開町とは10%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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20.2万