フォルム上賀茂
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町16 | 築39年 | 49戸
推定相場
フォルム上賀茂
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（36.8万円）より12.5%低く、京都市北区全体の平均（46.7万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均1,644万円です。4LDKが最も高く平均1,802万円、2LDKは平均1,644万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,644万 | 1,069万 | 2,244万 |
| 3LDK | 9件 | 1,764万 | 1,387万 | 2,546万 |
| 4LDK | 6件 | 1,802万 | 1,597万 | 1,951万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 77.69m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
朝露ヶ原町バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
市立上賀茂小学校
中学校
市立加茂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム上賀茂 | 1987 | 49戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| アンビエント上賀茂 | 2002 | 33戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション上賀茂 | 1989 | 12戸 | 52.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ京都上賀茂 | 2016 | 43戸 | - | - |
| フォルムウイング上賀茂 | 1989 | 70戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| 葵マンション | 1975 | 15戸 | 13.5万 | 680万 |
| サンクタス賀茂川 | 2003 | 52戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| ルモン上堀川 | 1996 | 39戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| フォルム北山 | 1995 | 82戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ベルシャトゥ紫竹 | 1997 | 19戸 | 53.0万 | 4,780万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.2万 | 34.5万 | 30.0万 | - | - | 33.5万 | 32.2万 |
| 2LDK | 24.9万 | 23.0万 | 26.6万 | - | 32.4万 | 32.4万 | 32.7万 | 35.0万 |
| 4LDK | - | 27.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,325万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,325万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,425万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,425万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,425万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。