葵マンション
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町28-18 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.4万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,000円から2025年には50,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.2万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 36.74㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・2件）で、平均571万円です。1Rが最も高く平均855万円、2Kは平均571万円です。
1R
855万
2件
2K
571万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 855万 | 700万 | 1,009万 |
| 2K | 2件 | 571万 | 412万 | 729万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.74m² ～ 50.51m² |
| 分譲会社 | 産友建設 |
| 施工会社 | 津田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
北山駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
約徒歩22分直線1.8km
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
京都精華大前駅
叡山電鉄鞍馬線
学区情報
小学校
京都市北区小学校・中学校学区
中学校
京都市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葵マンション | 1975 | 15戸 | 13.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション上賀茂 | 1989 | 12戸 | 52.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ京都上賀茂 | 2016 | 43戸 | - | - |
| フォルム上賀茂 | 1987 | 49戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| アンビエント上賀茂 | 2002 | 33戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| フォルムウイング上賀茂 | 1989 | 70戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| ルモン上堀川 | 1996 | 39戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| サンクタス賀茂川 | 2003 | 52戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| フォルム北山 | 1995 | 82戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ベルシャトゥ紫竹 | 1997 | 19戸 | 53.0万 | 4,780万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2K | 10.3万 | 22.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 680万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 840万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 840万 | 22.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 380万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の73%）で、平均月額53,250円。2DKなら月額50,000円が相場です。
2K
50,000〜58,000円
53,250円
2DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。