衣笠氷室町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠氷室町 | 31件の成約データ
京都府京都市北区衣笠氷室町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約31件、前年比+91.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,365万
80〜100㎡
12件
2,590万
150㎡以上
5件
6,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,409万
4〜6m
10件
1,755万
6〜8m
13件
2,301万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲91.5%
平均価格
2,658万円
取引実績
31件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
25万
'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
4件
４ＤＫ
1,020万円
2件
３ＤＫ
930万円
1件
４Ｋ
550万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
940万円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
60㎡〜
・４Ｋ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
21,000万円
890㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
930万円
85㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
770万円
85㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
衣笠氷室町は京都市北区内23地区中19位（上位17%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の鷹峯藤林町とは23%の差。