上賀茂東後藤町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂東後藤町 | 32件の成約データ
京都府京都市北区上賀茂東後藤町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約32件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
744万
80〜100㎡
19件
3,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,435万
6〜8m
16件
3,003万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,516万円
取引実績
32件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
22万
'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
21
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,214万円
7件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
６ＤＫ
6,000万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2022年第2四半期
6,000万円
715㎡〜
・６ＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂東後藤町は京都市北区内23地区中20位（上位13%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の衣笠氷室町とは6%の差。