鷹峯藤林町の一戸建て相場
京都府京都市北区鷹峯藤林町 | 54件の成約データ
京都府京都市北区鷹峯藤林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約54件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
613万
80〜100㎡
21件
3,041万
100〜120㎡
7件
3,833万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大578%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
471万
4〜6m
31件
1,932万
6〜8m
13件
3,192万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,089万円
取引実績
54件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
7万
'08'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
36
築16-20年
26
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,998万円
9件
４ＬＤＫ
3,325万円
4件
３ＤＫ
500万円
2件
５Ｋ
360万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
１ＤＫ
615万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４Ｋ
450万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
45㎡〜
・３Ｋ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
780万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
260万円
60㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
450万円
35㎡〜
・４Ｋ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯藤林町は京都市北区内23地区中18位（上位22%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の大宮薬師山東町とは1%の差。
鷹峯藤林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区鷹峯藤林町１番２７ | 16.7万/㎡ | - | 住宅 | 北大路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）