大北山原谷乾町の一戸建て相場
京都府京都市北区大北山原谷乾町 | 99件の成約データ
京都府京都市北区大北山原谷乾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約99件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,751万円。ＲＣ、木造（527万円）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,751万
ＲＣ
6件
1,052万
木造
77件
950万
ＲＣ、木造
4件
527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
551万
80〜100㎡
27件
803万
100〜120㎡
27件
1,235万
120〜150㎡
5件
1,339万
150㎡以上
15件
2,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
885万
4〜6m
51件
1,095万
6〜8m
32件
1,272万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,083万円
取引実績
99件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
960万円
6件
４ＤＫ
833万円
3件
５ＤＫ
665万円
2件
３ＬＤＫ
500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
450万円
55㎡〜
・５ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
600万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
560㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
550万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
880万円
125㎡〜
・５ＤＫ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
790万円
70㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
650万円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2024年第3四半期
850万円
105㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大北山原谷乾町は京都市北区内23地区中23位（上位0%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の衣笠赤阪町とは45%の差。