紫竹西南町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹西南町 | 43件の成約データ
京都府京都市北区紫竹西南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約43件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,289万円。木造（2,296万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,289万
木造
36件
2,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,708万
80〜100㎡
12件
3,307万
100〜120㎡
3件
2,910万
150㎡以上
5件
6,206万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,946万
4〜6m
10件
2,721万
6〜8m
8件
4,938万
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
2,773万円
取引実績
43件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
62万
25万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
58
築21-25年
60
築26-30年
37
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,725万円
4件
３Ｋ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
４Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
105㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
125㎡〜
65.6万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹西南町は京都市北区内23地区中6位（上位74%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の小松原北町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
紫竹西南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 25.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北大路 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）