紫野門前町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野門前町 | 32件の成約データ
京都府京都市北区紫野門前町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約32件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,936万円。木造（3,098万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,936万
木造
28件
3,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,955万
80〜100㎡
10件
3,160万
100〜120㎡
4件
3,571万
150㎡以上
5件
5,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,327万
4〜6m
6件
3,393万
6〜8m
3件
4,059万
8m以上
7件
4,546万
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,209万円
取引実績
32件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
50万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
60
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
26
築26-30年
52
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
460㎡〜
26.1万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
70.8万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野門前町は京都市北区内23地区中2位（上位91%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の紫野上門前町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）