大宮西野山町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮西野山町 | 30件の成約データ
京都府京都市北区大宮西野山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約30件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
919万
80〜100㎡
10件
2,921万
100〜120㎡
6件
3,246万
120〜150㎡
3件
3,577万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,539万
4〜6m
19件
2,269万
6〜8m
5件
4,100万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,530万円
取引実績
30件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
12万
'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４Ｋ
460万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
190㎡〜
4.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
460万円
35㎡〜
・４Ｋ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
320万円
70㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
46.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮西野山町は京都市北区内23地区中14位（上位39%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の紫野中柏野町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）