紫野下柏野町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野下柏野町 | 40件の成約データ
京都府京都市北区紫野下柏野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,139万
80〜100㎡
15件
2,749万
100〜120㎡
11件
2,256万
150㎡以上
3件
4,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
2,306万
4〜6m
3件
2,895万
平均㎡単価
26.2万/㎡
平均価格
2,169万円
取引実績
40件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
33万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
48
築16-20年
34
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
５Ｋ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・５ＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野下柏野町は京都市北区内23地区中10位（上位57%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の鷹峯南鷹峯町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）