永松学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区永松学区 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
5,621
80〜100㎡
5件
8,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
7,102
4〜6m
4件
7,641
8m以上
7件
21,315
平均㎡単価
59.2
平均価格
6,675
取引実績
22件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
35万
45万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
89
築26-30年
75
築31年以上
68
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2022年第2四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2021年第4四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2019年第1四半期
7,100円
80㎡〜
88.8
2018年第3四半期
500円
40㎡〜
12.5
2017年第1四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2017年第1四半期
25,000円
330㎡〜
75.8
2016年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2015年第2四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
2014年第4四半期
5,800円
65㎡〜
89.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
永松学区は京都市下京区内46地区中1位（上位98%）。
単価59.2。
高価格帯（1〜16位）