板橋区のマンション相場

東京都 | 16,008件の成約データに基づく

板橋区のマンション相場は㎡単価65.2万円（16,008件）。東京都内22位（50市区町村中）。5年で+14.3%上昇。字別では清水町（㎡85.1万円）が最高で、中板橋・大山町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 22位/50市区町村全国上位 4% 前年比 -0.7% 5年変動 +14.3% 県平均比 +2.9%

近隣エリアとの比較

エリア	㎡単価	当エリア比
港区	141.8万	+117.4%
千代田区	129.5万	+98.5%
渋谷区	123.6万	+89.5%
中央区	116.1万	+77.9%
目黒区	108.2万	+65.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -0.9%

成約直近2年

76.6万/㎡

売出 950件

75.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.74%

賃料相場 3,635円/㎡/月

物件価格 75.9万円/㎡

計算式月3,635円 × 12 ÷ 75.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今！ — 板橋区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）

平均㎡単価

65.2万

取引件数

16,008件

前年比

-0.7%

エリア別㎡単価マップ

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

89万60万29万0

57万

77万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

板橋区のマンションランキング

1 清水町

39.3万 37件

他の種別で見る

土地一戸建て

東京都の他の市区町村（マンション）

港区141.8万千代田区129.5万渋谷区123.6万中央区116.1万目黒区108.2万新宿区104.1万品川区103.6万文京区101.3万豊島区92.9万台東区89.2万

← 板橋区の総合相場に戻る

板橋区のマンション相場

近隣エリアとの比較

関連コラム

売出価格 vs 成約価格

表面利回り（投資目線）

このエリアの今！ — 板橋区のリアルタイム在庫

売出中の中古マンション

貸したらいくら？ — 賃貸募集中の分布

エリア別㎡単価マップ

板橋区のマンションランキング

板橋区のマンション相場

近隣エリアとの比較

関連コラム

売出価格 vs 成約価格

表面利回り（投資目線）

このエリアの今！ — 板橋区のリアルタイム在庫

売出中の中古マンション

貸したらいくら？ — 賃貸募集中の分布

エリア別 ㎡単価マップ

板橋区のマンションランキング

エリア別㎡単価マップ