大原町のマンション相場
東京都板橋区大原町 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都板橋区大原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.4万円（成約222件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.5万円に対し、築40年は48.0万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
125.5万/㎡
築5年
52件
103.3万/㎡
築10年
44件
92.3万/㎡
築15年
41件
87.4万/㎡
築20年
16件
88.5万/㎡
築25年
14件
76.8万/㎡
築30年
23件
75.2万/㎡
築35年
9件
63.1万/㎡
築40年
2件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＤＫの平均価格は1,796万円。
２ＬＤＫ
33件
5,061万円
３ＬＤＫ
76件
6,011万円
１Ｒ
4件
886万円
１Ｋ
58件
2,552万円
３ＤＫ
10件
3,808万円
オープンフロア
2件
2,834万円
４ＬＤＫ
8件
8,169万円
１ＤＫ
15件
1,796万円
平均㎡単価
69.4万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,312万円
取引実績
222件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.8万円から2026年は㎡89.7万円へ、18年間で+79.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
75
築11-15年
66
築16-20年
75
築21-25年
72
築26-30年
66
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,296万円
76件
１Ｋ
1,986万円
58件
２ＬＤＫ
4,052万円
33件
１ＤＫ
1,452万円
15件
３ＤＫ
2,920万円
10件
４ＬＤＫ
5,450万円
8件
１ＬＤＫ
2,633万円
6件
１Ｒ
755万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,167万円
3件
オープンフロア
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
25㎡〜
・１ＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
7,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
85.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大原町のマンション一覧（18棟）
パークホームズ志村坂上サウスレジデンス
築19年
| 地下1階付9階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買48件
いづみハイツ本蓮沼
築43年
| 5階建
| 58戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買41件
シンシティ本蓮沼BELLGRADE
築17年
| 11階建
| 40戸
2,120万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買40件
マリオン板橋
築39年
| 4階建
| 29戸
780万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買31件
レクセルマンション本蓮沼
築21年
| 地下6階付8階建
| 64戸
6,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買28件
レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ
築22年
| 地下1階付7階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買28件
本蓮沼パークハイツ
築43年
| 5階建
| 48戸
2,998万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アクサスジーベック板橋イースト
築18年
| 6階建
| 60戸
1,750万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション本蓮沼第2
築32年
| 地下1階付13階建
| 52戸
4,790万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買21件
パークホームズ志村坂上フォレストヒル
築12年
| 11階建
| 86戸
7,580万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買20件
パレホームズ常盤台
築19年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エコヴィレッジ本蓮沼
築18年
| 8階建
| 32戸
5,380万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ラフィスタ本蓮沼
築10年
| 7階建
| 76戸
2,876万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買2件
AXAS XEBEC 板橋EAST
売買0件
いづみ本蓮沼
売買0件
クレッセント本蓮沼
築33年
| 4階建
| 29戸
売買0件
ライオンズマンション板橋大原
築39年
| 11階建
| 42戸
売買0件
東京ガーデンフォーラム
築23年
| 14階建
| 299戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
大原町は板橋区内57地区中28位（上位51%）。
単価69.4万/㎡。
1つ上の熊野町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
大原町 ◀
―
69.4万