板橋区の不動産相場
東京都板橋区 | 57地区 | 24,281件の成約データ
マンション ㎡単価
64.7/㎡
15,627件
▼ 0.6% (前年比)
土地 坪単価
34.5/坪
2,198件
▲ 7.6% (前年比)
一戸建て 価格
54.1/㎡
6,456件
▲ 0.5% (前年比)
東京都板橋区の不動産相場(24,281件の成約データ)。マンション平均㎡単価64.7万円(東京都内22位/50市区町村)。5年で+13.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
22位/50市区町村
全国上位
4%
前年比
-0.6%
5年変動
+13.7%
県平均比
+2.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+19.3%
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▼
-11.1%
売出価格は成約価格より低く出ています(-11%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.79%
賃料相場
3,635円/㎡/月
物件価格
75.3万円/㎡
計算式
月3,635円 × 12 ÷ 75.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
89万60万29万0
57万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 64.7/㎡ | 15,627件 | -0.6% |
| 土地 | 34.5/坪 | 2,198件 | +7.6% |
| 一戸建て | 54.1/㎡ | 6,456件 | +0.5% |
板橋区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円(全国平均の1.05倍)
🟡 供給: 空き家率11.7%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+5.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
66万33万0
54.4万人
57.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | 273,153 | - | -413 |
| 2015 | 550,758 | 277,056 | - | -260 |
| 2016 | 557,309 | 281,078 | - | -297 |
| 2017 | 561,713 | 284,634 | - | -526 |
| 2018 | 566,890 | 288,824 | +3,792 | -623 |
| 2019 | 571,357 | 292,565 | +3,860 | -1,230 |
| 2020 | 570,213 | 295,249 | +787 | -1,328 |
| 2021 | 567,214 | 297,297 | +291 | -1,993 |
| 2022 | 568,241 | 299,108 | +1,449 | -2,597 |
| 2023 | 572,927 | 302,523 | +4,526 | - |
世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少60,014人 / 生産年齢367,976人 / 高齢132,602人(高齢化率23.7%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
458万229万0
359万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円(2023年)
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 308,598人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
363,490
空き家数
42,490
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 11.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
67万59万50万
59.2万人
60.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 591,743 | +3.3% | - |
| 2030 | 598,135 | +4.4% | - |
| 2035 | 603,745 | +5.4% | - |
| 2040 | 606,997 | +5.9% | - |
| 2045 | 607,176 | +6% | - |
| 2050 | 605,109 | +5.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
高島平 ㎡51.2
板橋 ㎡76.0
徳丸 ㎡56.1
前野町 ㎡52.3
赤塚 ㎡60.0
成増 ㎡65.5
坂下 ㎡61.6
小豆沢 ㎡64.1
中台 ㎡45.8
小茂根 ㎡73.1
蓮根 ㎡54.2
志村 ㎡61.6
南常盤台 ㎡77.8
若木 ㎡52.1
舟渡 ㎡65.2
西台 ㎡48.2
上板橋 ㎡63.4
本町 ㎡79.4
加賀 ㎡77.5
東新町 ㎡63.5
中丸町 ㎡65.9
常盤台 ㎡64.2
仲宿 ㎡77.7
清水町 ㎡84.5
大山東町 ㎡73.4
赤塚新町 ㎡57.8
宮本町 ㎡73.3
三園 ㎡58.1
南町 ㎡73.6
熊野町 ㎡69.4
大和町 ㎡69.2
大山金井町 ㎡77.6
大谷口北町 ㎡66.4
蓮沼町 ㎡74.2
大原町 ㎡68.1
大山町 ㎡82.9
弥生町 ㎡59.9
相生町 ㎡55.1
東坂下 ㎡49.8
氷川町 ㎡80.5
大山西町 ㎡81.6
幸町 ㎡66.1
双葉町 ㎡74.0
四葉 ㎡47.9
富士見町 ㎡71.9
向原 ㎡75.6
大谷口 ㎡72.4
大谷口上町 ㎡79.6
栄町 ㎡50.2
東山町 ㎡76.0
桜川 ㎡82.0
仲町 ㎡64.6
泉町 ㎡69.2
新河岸 ㎡47.4
中板橋 ㎡84.8
稲荷台 ㎡75.3
大門 ㎡39.2
地区別 土地相場(坪単価)
高島平 坪38.8
板橋 坪59.1
徳丸 坪34.9
前野町 坪38.5
赤塚 坪35.0
成増 坪36.5
坂下 坪40.0
小豆沢 坪42.3
中台 坪32.3
小茂根 坪47.0
蓮根 坪41.7
志村 坪42.0
南常盤台 坪50.2
若木 坪28.5
舟渡 坪39.0
西台 坪28.7
上板橋 坪47.8
本町 坪48.3
東新町 坪41.1
中丸町 坪57.0
常盤台 坪53.4
仲宿 坪43.0
清水町 坪41.1
大山東町 坪62.4
赤塚新町 坪41.6
宮本町 坪41.3
三園 坪27.4
南町 坪47.3
熊野町 坪51.8
大和町 坪51.0
大山金井町 坪69.9
大谷口北町 坪44.5
蓮沼町 坪41.8
大原町 坪36.9
大山町 坪62.6
弥生町 坪46.5
相生町 坪38.5
東坂下 坪33.4
氷川町 坪47.5
大山西町 坪52.8
幸町 坪49.5
双葉町 坪43.4
四葉 坪35.7
富士見町 坪38.5
向原 坪50.8
大谷口 坪53.0
大谷口上町 坪39.8
栄町 坪50.6
東山町 坪40.7
桜川 坪44.5
仲町 坪49.2
泉町 坪33.1
新河岸 坪28.4
中板橋 坪60.2
稲荷台 坪41.3
地区別 一戸建て相場
高島平 9,022万
板橋 12,167万
徳丸 5,784万
前野町 5,854万
赤塚 5,343万
成増 6,733万
坂下 7,738万
小豆沢 12,054万
中台 4,806万
小茂根 8,368万
蓮根 10,387万
志村 9,856万
南常盤台 14,291万
若木 4,284万
舟渡 8,646万
西台 4,343万
上板橋 13,073万
本町 15,419万
加賀 6,405万
東新町 7,310万
中丸町 9,803万
常盤台 9,292万
仲宿 7,175万
清水町 12,417万
大山東町 13,789万
赤塚新町 8,541万
宮本町 6,332万
三園 5,693万
南町 6,990万
熊野町 6,642万
大和町 17,184万
大山金井町 11,175万
大谷口北町 6,293万
蓮沼町 7,522万
大原町 7,630万
大山町 12,586万
弥生町 6,531万
相生町 5,007万
東坂下 7,979万
氷川町 8,983万
大山西町 6,576万
幸町 7,779万
双葉町 7,981万
四葉 5,027万
富士見町 7,801万
向原 8,012万
大谷口 6,492万
大谷口上町 5,597万
栄町 5,518万
東山町 5,859万
桜川 7,908万
仲町 7,766万
泉町 4,997万
新河岸 7,589万
中板橋 7,126万
稲荷台 7,831万
大門 4,175万
板橋区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
70地点
平均公示価格
52.3/㎡
住宅地 平均
44.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
60万40万20万0
49万
52万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山町31番1 | 148.0/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 大山 100m |
| 板橋区常盤台2丁目6番7 | 109.0/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | ときわ台 70m |
| 板橋区成増2丁目165番6外 | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区大山東町52番21 | 93.1/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 大山 160m |
| 板橋区板橋1丁目46番7 | 87.1/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋1丁目48番26 | 85.5/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区大和町14番2外 | 84.6/㎡ | +7.1% | 住宅,医院,その他 | 板橋本町 |
| 板橋区仲宿63番4外 | 79.6/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 板橋区役所前 130m |
| 板橋区中丸町14番1外 | 74.8/㎡ | +6.1% | 事務所 | 大山 950m |
| 板橋区赤塚2丁目804番3 | 69.8/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 下赤塚 80m |
| 板橋区小茂根1丁目195番1外 | 63.0/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 小竹向原 410m |
| 板橋区常盤台2丁目24番10 | 62.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | ときわ台 440m |
| 板橋区上板橋1丁目4753番8 | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区志村2丁目4番29 | 61.9/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 志村坂上 170m |
| 板橋区大山東町10番4 | 58.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 大山 350m |
| 板橋区弥生町27番3 | 57.9/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋 200m |
| 板橋区大山金井町43番9 | 57.5/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大山 300m |
| 板橋区南町19番13 | 57.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 要町 700m |
| 板橋区高島平8丁目15番1 | 55.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 110m |
| 板橋区南常盤台2丁目25番17 | 55.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
板橋区の主要駅
ときわ台(東京) ㎡64.9 | 1922件
板橋本町 ㎡72.5 | 1829件
大山(東京) ㎡70.8 | 1790件
上板橋 ㎡55.7 | 1754件
板橋区役所前 ㎡74.8 | 1602件
志村三丁目 ㎡52.7 | 1527件
東武練馬 ㎡53.4 | 1426件
志村坂上 ㎡61.0 | 1245件
小竹向原 ㎡68.7 | 1131件
蓮根 ㎡54.8 | 1127件
中板橋 ㎡63.4 | 1092件
成増 ㎡54.6 | 1070件
本蓮沼 ㎡62.6 | 1007件
西台 ㎡55.2 | 955件
下赤塚 ㎡50.3 | 834件
高島平 ㎡50.9 | 818件
西高島平 ㎡44.9 | 713件
地下鉄成増 ㎡64.5 | 614件
新板橋 ㎡75.0 | 559件
浮間舟渡 ㎡62.9 | 531件