中丸町の土地相場
東京都板橋区中丸町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区中丸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価188.4万円（成約37件、前年比+45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,591円高くなります。
4m未満
9件
210万/坪
6〜8m
15件
218万/坪
8m以上
13件
228万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価271万円で最も高く、不整形（188万円）と比べて44%の差があります。
長方形
6件
271万/坪
台形
4件
241万/坪
ほぼ長方形
16件
212万/坪
ほぼ台形
3件
201万/坪
不整形
4件
188万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
247万/坪
南西
6件
241万/坪
西
4件
228万/坪
南
6件
223万/坪
北西
9件
193万/坪
南東
7件
188万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
188.4万/坪
57.0万/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
11,178万円
取引実績
37件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
496万376万256万136万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪104万円から2025年は坪344万円へ、16年間で+231.1%上昇（年平均+14.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000万円
48坪〜（160㎡〜）
330.6万/坪
2025年第3四半期
28,000万円
64坪〜（210㎡〜）
440.8万/坪
2025年第2四半期
27,000万円
79坪〜（260㎡〜）
343.3万/坪
2025年第2四半期
7,900万円
30坪〜（100㎡〜）
261.2万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
30坪〜（100㎡〜）
208.3万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
30坪〜（100㎡〜）
264.5万/坪
2024年第1四半期
7,300万円
29坪〜（95㎡〜）
254.0万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2022年第2四半期
8,100万円
27坪〜（90㎡〜）
297.5万/坪
2021年第3四半期
5,100万円
21坪〜（70㎡〜）
240.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
中丸町は板橋区内40地区中2位（上位95%）。
坪単価188.4万/坪。
1つ上の大山金井町とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中丸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中丸町１４番１外 | 74.8万/㎡ | +6.1% | 事務所 | 大山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）