仲町の土地相場
東京都板橋区仲町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区仲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価162.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が850,737円高くなります。
4m未満
8件
186万/坪
4〜6m
14件
171万/坪
6〜8m
9件
203万/坪
8m以上
5件
256万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（181万円）と比べて26%の差があります。
長方形
8件
229万/坪
ほぼ正方形
3件
200万/坪
ほぼ長方形
16件
188万/坪
不整形
3件
181万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
9件
222万/坪
北
10件
188万/坪
南
8件
181万/坪
西
6件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
162.8万/坪
49.2万/㎡
平均価格
5,489万円
取引実績
37件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
317万237万157万77万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2024年は坪212万円へ、16年間で+45.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,500万円
27坪〜（90㎡〜）
202.0万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
20坪〜（65㎡〜）
269.5万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
27坪〜（90㎡〜）
220.4万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
24坪〜（80㎡〜）
223.1万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
24坪〜（80㎡〜）
223.1万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
24坪〜（80㎡〜）
165.3万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
15坪〜（50㎡〜）
277.7万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
24坪〜（80㎡〜）
223.1万/坪
2022年第2四半期
25,000万円
145坪〜（480㎡〜）
172.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
仲町は板橋区内40地区中10位（上位75%）。
坪単価162.8万/坪。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区仲町１２番６ | 52.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 中板橋 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）