板橋の土地相場
東京都板橋区板橋 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区板橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価188.3万円（成約140件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が923,538円高くなります。
4m未満
28件
183万/坪
4〜6m
33件
210万/坪
6〜8m
32件
255万/坪
8m以上
44件
275万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価321万円で最も高く、ほぼ長方形（217万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
4件
321万/坪
台形
6件
290万/坪
不整形
23件
261万/坪
長方形
56件
231万/坪
ほぼ長方形
45件
217万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（263万/坪）は北道路（252万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
23件
263万/坪
西
15件
260万/坪
北
16件
252万/坪
南東
16件
238万/坪
東
10件
231万/坪
北西
16件
228万/坪
北東
22件
209万/坪
南西
20件
208万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
12件
店舗
2件
平均坪単価
188.3万/坪
57.0万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
8,330万円
取引実績
140件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
477万357万237万117万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2026年は坪175万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
24坪〜（80㎡〜）
165.3万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
20坪〜（65㎡〜）
269.5万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
59坪〜（195㎡〜）
186.5万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
20坪〜（65㎡〜）
371.3万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
17坪〜（55㎡〜）
276.5万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
79坪〜（260㎡〜）
241.6万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
17坪〜（55㎡〜）
246.4万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
29坪〜（95㎡〜）
215.7万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
24坪〜（80㎡〜）
194.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
板橋は板橋区内40地区中3位（上位93%）。
坪単価188.3万/坪。
1つ上の中丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区板橋１丁目４６番７ | 87.1万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 85.5万/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区板橋２丁目１４番９ | 54.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 下板橋 450m |
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）