南町の土地相場

Name: 南町の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区南町 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価156.2万円（成約39件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,756,915円/坪

推定総額

5,271万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が545,931円高くなります。

4m未満

175万/坪

6件

4〜6m

220万/坪

13件

6〜8m

210万/坪

13件

8m以上

230万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価228万円で最も高く、不整形（159万円）と比べて44%の差があります。

長方形

228万/坪

11件

ほぼ長方形

220万/坪

15件

不整形

159万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（261万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。

南

261万/坪

9件

北西

216万/坪

5件

南西

210万/坪

4件

北東

184万/坪

8件

西

184万/坪

4件

北

173万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

19件

工場

2件

その他

2件

南町 156.2万/坪(47.3万/㎡) 板橋区内 14位/40地区

平均坪単価

156.2万/坪

47.3万/㎡

平均価格

5,571万円

取引実績

39件

平均面積

36坪

119㎡

相場の動き

坪単価の推移

495万371万247万123万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪163万円から2025年は坪165万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500万円 15坪〜（50㎡〜） 165.3万/坪

2023年第3四半期 9,000万円 45坪〜（150㎡〜） 198.3万/坪

2023年第3四半期 11,000万円 57坪〜（190㎡〜） 191.4万/坪

2022年第3四半期 3,200万円 17坪〜（55㎡〜） 192.3万/坪

2022年第3四半期 19,000万円 44坪〜（145㎡〜） 433.2万/坪

2022年第3四半期 1,400万円 33坪〜（110㎡〜） 42.1万/坪

2020年第4四半期 2,600万円 18坪〜（60㎡〜） 143.3万/坪

2020年第3四半期 4,100万円 29坪〜（95㎡〜） 142.7万/坪

2019年第2四半期 7,200万円 56坪〜（185㎡〜） 128.7万/坪

2019年第1四半期 8,700万円 44坪〜（145㎡〜） 198.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

南町は板橋区内40地区中14位（上位65%）。坪単価156.2万/坪。 1つ上の大和町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+35%

2 中丸町

188.4万/坪

+21%

3 板橋

188.3万/坪

+21%

4 大山西町

180.6万/坪

+16%

5 常盤台

176.5万/坪

+13%

6 向原

167.9万/坪

+7%

7 栄町

167.2万/坪

+7%

8 南常盤台

165.9万/坪

+6%

9 幸町

163.7万/坪

+5%

10 仲町

162.8万/坪

+4%

11 大谷口

161.9万/坪

+4%

12 上板橋

157.9万/坪

+1%

13 大和町

156.3万/坪

+0%

14 南町 ◀

156.2万/坪

―

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

+0%

16 大谷口北町

154.0万/坪

-1%

28 坂下

132.1万/坪

-15%

他 11 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-16%

40 西台

95.8万/坪

-39%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区南町１９番１３	57.3万/㎡	+4.8%	住宅	要町 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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