大山金井町の土地相場

Name: 大山金井町の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区大山金井町 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区大山金井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価211.5万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大山金井町の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

2,157,698円/坪

推定総額

8,631万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,188,328円高くなります。

4m未満

146万/坪

3件

4〜6m

265万/坪

3件

6〜8m

261万/坪

28件

8m以上

256万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価282万円で最も高く、不整形（212万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ長方形

282万/坪

12件

長方形

270万/坪

9件

台形

251万/坪

3件

ほぼ台形

244万/坪

4件

不整形

212万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（267万/坪）は北道路（276万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

南西

286万/坪

6件

北

276万/坪

3件

南東

271万/坪

3件

南

267万/坪

14件

東

229万/坪

7件

西

198万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

1件

大山金井町 211.5万/坪(64.0万/㎡) 板橋区内 1位/40地区

平均坪単価

211.5万/坪

64.0万/㎡

平均価格

10,913万円

取引実績

40件

平均面積

52坪

173㎡

相場の動き

坪単価の推移

527万395万263万131万

200820112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪167万円から2025年は坪345万円へ、17年間で+106.1%上昇（年平均+6.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 45,000万円 103坪〜（340㎡〜） 437.5万/坪

2025年第1四半期 13,000万円 51坪〜（170㎡〜） 252.8万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 15坪〜（50㎡〜） 264.5万/坪

2024年第4四半期 29,000万円 97坪〜（320㎡〜） 299.6万/坪

2024年第4四半期 40,000万円 124坪〜（410㎡〜） 322.5万/坪

2024年第1四半期 12,000万円 47坪〜（155㎡〜） 255.9万/坪

2024年第1四半期 33,000万円 103坪〜（340㎡〜） 320.9万/坪

2023年第2四半期 31,000万円 103坪〜（340㎡〜） 301.4万/坪

2022年第3四半期 15,000万円 33坪〜（110㎡〜） 450.8万/坪

2022年第2四半期 5,500万円 20坪〜（65㎡〜） 279.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

大山金井町は板橋区内40地区中1位（上位98%）。坪単価211.5万/坪。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町 ◀

211.5万/坪

―

2 中丸町

188.4万/坪

-11%

3 板橋

188.3万/坪

-11%

4 大山西町

180.6万/坪

-15%

5 常盤台

176.5万/坪

-17%

6 向原

167.9万/坪

-21%

7 栄町

167.2万/坪

-21%

8 南常盤台

165.9万/坪

-22%

9 幸町

163.7万/坪

-23%

10 仲町

162.8万/坪

-23%

11 大谷口

161.9万/坪

-23%

12 上板橋

157.9万/坪

-25%

13 大和町

156.3万/坪

-26%

14 南町

156.2万/坪

-26%

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

-26%

28 坂下

132.1万/坪

-38%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-38%

40 西台

95.8万/坪

-55%

他 10 地区

最寄り駅の相場

大山金井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区大山金井町４３番９	57.5万/㎡	+4.0%	住宅,その他	大山 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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