向原の土地相場
東京都板橋区向原 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区向原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価167.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が218,555円高くなります。
4〜6m
22件
214万/坪
6〜8m
12件
235万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価220万円で最も高く、不整形（200万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
18件
220万/坪
台形
3件
217万/坪
長方形
11件
216万/坪
不整形
8件
200万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
257万/坪
西
7件
254万/坪
東
8件
218万/坪
南東
7件
209万/坪
南西
8件
199万/坪
接面道路無
3件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
167.9万/坪
50.8万/㎡
平均価格
9,367万円
取引実績
42件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
303万242万181万120万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪160万円から2023年は坪185万円へ、14年間で+15.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
41坪〜（135㎡〜）
149.4万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
14坪〜（45㎡〜）
227.7万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
20坪〜（65㎡〜）
274.6万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2022年第2四半期
50,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
150.3万/坪
2020年第3四半期
4,900万円
18坪〜（60㎡〜）
270.0万/坪
2020年第3四半期
4,000万円
18坪〜（60㎡〜）
220.4万/坪
2020年第3四半期
18,000万円
97坪〜（320㎡〜）
186.0万/坪
2020年第1四半期
9,500万円
57坪〜（190㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
向原は板橋区内40地区中6位（上位85%）。
坪単価167.9万/坪。
1つ上の常盤台とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）