向原の一戸建て相場
東京都板橋区向原 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区向原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.4万円（成約70件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,620万円。木造（8,324万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,620万
鉄骨造
4件
13,855万
木造
51件
8,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,808万
80〜100㎡
15件
8,020万
100〜120㎡
21件
9,048万
120〜150㎡
3件
6,771万
150㎡以上
14件
17,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,637万
4〜6m
38件
8,623万
6〜8m
24件
13,070万
平均㎡単価
80.4万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
8,014万円
取引実績
70件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
44万
107万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
88
築11-15年
81
築16-20年
46
築21-25年
60
築26-30年
50
築31年以上
53
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
4件
３ＬＤＫ
9,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ
8,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
２ＤＫ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200万円
115㎡〜
・２ＤＫ
62.6万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
128.6万/㎡
2025年第2四半期
23,000万円
210㎡〜
109.5万/㎡
2025年第1四半期
9,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
115.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
118.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
123.1万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
65㎡〜
100.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.3万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
80㎡〜
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
向原は板橋区内54地区中7位（上位87%）。
単価80.4万/㎡。
1つ上の中丸町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
向原 ◀
―
80.4万