大山町の一戸建て相場
東京都板橋区大山町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区大山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.0万円（成約48件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,511万円。軽量鉄骨造（6,948万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
22,511万
ＲＣ
7件
21,757万
木造
26件
8,149万
軽量鉄骨造
3件
6,948万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
12,262万
80〜100㎡
14件
7,819万
100〜120㎡
8件
7,639万
120〜150㎡
3件
7,427万
150㎡以上
17件
20,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
7,296万
4〜6m
16件
6,392万
6〜8m
18件
18,406万
8m以上
6件
18,936万
平均㎡単価
90.0万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
9,748万円
取引実績
48件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
26万
133万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築11-15年
78
築16-20年
68
築21-25年
168
築26-30年
117
築31年以上
86
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
16,000万円
120㎡〜
133.3万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
85㎡〜
94.1万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
110㎡〜
70.9万/㎡
2024年第2四半期
7,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
111.4万/㎡
2023年第4四半期
30,000万円
155㎡〜
193.5万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
35㎡〜
200.0万/㎡
2022年第2四半期
6,500万円
90㎡〜
72.2万/㎡
2022年第1四半期
13,000万円
105㎡〜
123.8万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大山町は板橋区内54地区中2位（上位96%）。
単価90.0万/㎡。
1つ上の大山東町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
大山町 ◀
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90.0万
大山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山町３１番１ | 148.0万/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 大山 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）