大山東町の一戸建て相場
東京都板橋区大山東町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区大山東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.7万円（成約49件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,474万円。木造（6,526万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
28,474万
鉄骨造
6件
17,577万
木造
23件
6,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,482万
80〜100㎡
7件
3,931万
100〜120㎡
4件
9,144万
120〜150㎡
8件
7,693万
150㎡以上
17件
23,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大411%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
13,354万
4〜6m
15件
9,369万
6〜8m
11件
18,648万
8m以上
5件
47,841万
平均㎡単価
98.7万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
13,859万円
取引実績
49件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
44万
104万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
134
築6-10年
127
築11-15年
72
築21-25年
73
築26-30年
52
築31年以上
82
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,533万円
3件
３ＬＤＫ
7,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
117.6万/㎡
2026年第1四半期
21,000万円
230㎡〜
91.3万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
120㎡〜
150.0万/㎡
2025年第2四半期
25,000万円
110㎡〜
227.3万/㎡
2025年第1四半期
8,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
126.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
180㎡〜
38.9万/㎡
2024年第3四半期
50,000万円
210㎡〜
238.1万/㎡
2024年第1四半期
8,800万円
70㎡〜
125.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大山東町は板橋区内54地区中1位（上位98%）。
単価98.7万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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大山東町 ◀
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98.7万
大山東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山東町５２番２１ | 93.1万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 大山 160m |
| 板橋区大山東町１０番４ | 58.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 大山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）