大谷口の一戸建て相場

Name: 大谷口の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都板橋区大谷口 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区大谷口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.3万円（成約106件、前年比-8.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷口の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,180万円

うち土地分

10,548万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,141万円。木造（7,635万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,141万

3件

ＲＣ

9,912万

6件

木造

7,635万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,225万

6件

80〜100㎡

7,086万

43件

100〜120㎡

7,699万

27件

120〜150㎡

7,717万

6件

150㎡以上

15,846万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,550万

17件

4〜6m

8,189万

79件

8m以上

17,249万

4件

大谷口 72.3万/㎡板橋区内 14位/54地区

平均㎡単価

72.3万/㎡

前年比 ▼8.5%

平均価格

6,411万円

取引実績

106件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

57万

87万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,440万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,950万円

4件

２ＬＤＫ

6,575万円

4件

３ＬＤＫ

6,733万円

3件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 86.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 55㎡〜 40.0万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 102.4万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 8,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 69.2万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 95㎡〜 84.2万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 80㎡〜 108.8万/㎡

2025年第1四半期 7,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.6万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 68.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

大谷口は板橋区内54地区中14位（上位74%）。単価72.3万/㎡。 1つ上の仲町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+36%

2 大山町

90.0万

+24%

3 南常盤台

87.0万

+20%

4 大和町

84.7万

+17%

5 氷川町

83.6万

+16%

6 中丸町

83.5万

+15%

7 向原

80.4万

+11%

8 板橋

80.1万

+11%

9 上板橋

75.6万

+5%

10 南町

75.6万

+5%

11 桜川

75.4万

+4%

12 本町

73.0万

+1%

13 仲町

72.9万

+1%

14 大谷口 ◀

72.3万

―

15 常盤台

72.0万

+0%

16 中板橋

71.4万

-1%

17 大山金井町

71.3万

-1%

18 蓮沼町

70.6万

-2%

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

-3%

36 蓮根

64.4万

-11%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-12%

54 西台

47.3万

-35%

他 16 地区

最寄り駅の相場

大谷口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区大谷口２丁目２４番３	48.3万/㎡	+4.1%	住宅	千川 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大谷口の他の不動産相場