常盤台の一戸建て相場

Name: 常盤台の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区常盤台 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区常盤台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.0万円（成約178件、前年比+31.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤台の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,898万円

うち土地分

13,266万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,219万円。木造（8,113万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,219万

16件

軽量鉄骨造

10,977万

8件

鉄骨造

10,576万

16件

木造

8,113万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,754万

24件

80〜100㎡

6,549万

27件

100〜120㎡

8,347万

43件

120〜150㎡

10,040万

29件

150㎡以上

21,977万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,514万

18件

4〜6m

9,925万

54件

6〜8m

12,118万

53件

8m以上

15,534万

43件

常盤台 72.0万/㎡板橋区内 15位/54地区

平均㎡単価

72.0万/㎡

前年比 ▲31.5%

平均価格

8,899万円

取引実績

178件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

53万

122万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,533万円

9件

３ＬＤＫ

8,920万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,400万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

2件

２ＤＫ

5,300万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

21,000万円

1件

１ＬＤＫ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 127.7万/㎡

2026年第1四半期 9,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 117.5万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 132.0万/㎡

2026年第1四半期 8,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 108.8万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 80㎡〜 123.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 62.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 104.8万/㎡

2025年第4四半期 8,800万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 110.0万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 65㎡〜 107.7万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

常盤台は板橋区内54地区中15位（上位72%）。単価72.0万/㎡。 1つ上の大谷口とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+37%

2 大山町

90.0万

+25%

3 南常盤台

87.0万

+21%

4 大和町

84.7万

+18%

5 氷川町

83.6万

+16%

6 中丸町

83.5万

+16%

7 向原

80.4万

+12%

8 板橋

80.1万

+11%

9 上板橋

75.6万

+5%

10 南町

75.6万

+5%

11 桜川

75.4万

+5%

12 本町

73.0万

+1%

13 仲町

72.9万

+1%

14 大谷口

72.3万

+0%

15 常盤台 ◀

72.0万

―

16 中板橋

71.4万

-1%

17 大山金井町

71.3万

-1%

18 蓮沼町

70.6万

-2%

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

-3%

36 蓮根

64.4万

-11%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-12%

54 西台

47.3万

-34%

他 16 地区

最寄り駅の相場

常盤台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区常盤台２丁目６番７	109.0万/㎡	+1.9%	店舗,事務所	ときわ台 70m
板橋区常盤台２丁目２４番１０	62.9万/㎡	+3.3%	住宅	ときわ台 440m
板橋区南常盤台２丁目２５番１７	55.4万/㎡	+3.9%	住宅	ときわ台 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤台の他の不動産相場