大谷口上町の一戸建て相場
東京都板橋区大谷口上町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区大谷口上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.5万円（成約88件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,497万円。木造（6,271万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,497万
木造
72件
6,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
4,547万
80〜100㎡
27件
6,328万
100〜120㎡
24件
6,640万
120〜150㎡
5件
6,778万
150㎡以上
10件
14,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
6,480万
4〜6m
48件
7,239万
8m以上
7件
10,964万
平均㎡単価
63.5万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
5,659万円
取引実績
88件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
63万
76万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
79
築11-15年
85
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567万円
3件
４ＬＤＫ
5,900万円
2件
２ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.8万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
105㎡〜
89.5万/㎡
2025年第3四半期
8,900万円
90㎡〜
98.9万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
65㎡〜
113.8万/㎡
2025年第2四半期
9,100万円
95㎡〜
95.8万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
230㎡〜
78.3万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
75㎡〜
200.0万/㎡
2024年第2四半期
19,000万円
145㎡〜
131.0万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.5万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
72.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口上町は板橋区内54地区中37位（上位31%）。
単価63.5万/㎡。
1つ上の蓮根とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
大谷口上町 ◀
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63.5万