宮本町の一戸建て相場
東京都板橋区宮本町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区宮本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.7万円（成約72件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
4,100万
80〜100㎡
30件
6,665万
100〜120㎡
12件
6,957万
150㎡以上
7件
22,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
11,626万
4〜6m
45件
6,422万
平均㎡単価
64.7万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
6,332万円
取引実績
72件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
72万
71万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
90
築11-15年
48
築16-20年
69
築21-25年
62
築26-30年
60
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800万円
90㎡〜
64.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
60㎡〜
78.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.3万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
92.9万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
100㎡〜
63.0万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
55㎡〜
96.4万/㎡
2023年第2四半期
16,000万円
140㎡〜
114.3万/㎡
2023年第1四半期
7,200万円
70㎡〜
102.9万/㎡
2022年第3四半期
5,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
宮本町は板橋区内54地区中35位（上位35%）。
単価64.7万/㎡。
1つ上の泉町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
宮本町 ◀
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64.7万