小豆沢の一戸建て相場

Name: 小豆沢の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区小豆沢 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区小豆沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.1万円（成約111件、前年比+11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小豆沢の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

25,127万円

うち土地分

24,495万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,345万円。木造（6,525万円）との差は488%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,345万

13件

鉄骨造

19,541万

19件

軽量鉄骨造

16,129万

3件

木造

6,525万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,958万

28件

80〜100㎡

6,573万

27件

100〜120㎡

7,931万

9件

120〜150㎡

8,127万

9件

150㎡以上

21,582万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,283万

8件

4〜6m

6,866万

27件

6〜8m

15,627万

37件

8m以上

23,227万

37件

小豆沢 66.1万/㎡板橋区内 31位/54地区

平均㎡単価

66.1万/㎡

前年比 ▲11.7%

平均価格

12,054万円

取引実績

111件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

29万

141万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

103

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ

5,700万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 85㎡〜 141.2万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 92.3万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 111.1万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 180㎡〜 111.1万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 90㎡〜 70.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 230㎡〜 69.6万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 300㎡〜 56.7万/㎡

2024年第4四半期 5,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 104.0万/㎡

2024年第4四半期 8,500万円 120㎡〜 70.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

小豆沢は板橋区内54地区中31位（上位43%）。単価66.1万/㎡。 1つ上の富士見町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+49%

18 蓮沼町

70.6万

+7%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+6%

20 清水町

69.9万

+6%

21 双葉町

69.6万

+5%

22 熊野町

69.4万

+5%

23 東新町

69.3万

+5%

24 小茂根

69.1万

+5%

25 稲荷台

68.3万

+3%

26 弥生町

68.1万

+3%

27 大山西町

67.7万

+3%

28 仲宿

67.0万

+1%

29 幸町

66.7万

+1%

30 富士見町

66.2万

+0%

31 小豆沢 ◀

66.1万

―

32 志村

65.4万

-1%

33 東山町

65.2万

-1%

34 泉町

64.9万

-2%

35 宮本町

64.7万

-2%

36 蓮根

64.4万

-3%

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-4%

54 西台

47.3万

-28%

他 16 地区

最寄り駅の相場

小豆沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区小豆沢２丁目１９番６	44.4万/㎡	+3.5%	住宅,その他	志村坂上 700m
板橋区小豆沢４丁目２番１３外	42.8万/㎡	+3.4%	住宅	志村坂上 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小豆沢の他の不動産相場