泉町の一戸建て相場
東京都板橋区泉町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.9万円（成約67件、前年比+63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,573万円。鉄骨造（4,697万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
6,573万
鉄骨造
6件
4,697万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
4,648万
80〜100㎡
23件
6,078万
100〜120㎡
6件
6,492万
120〜150㎡
9件
6,062万
150㎡以上
10件
10,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
6,238万
4〜6m
43件
6,066万
6〜8m
6件
7,989万
平均㎡単価
64.9万/㎡
前年比 ▲63.7%
平均価格
4,985万円
取引実績
67件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
64万
60万
'08'10'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
89
築11-15年
68
築16-20年
51
築26-30年
37
築31年以上
53
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
2件
３ＤＫ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
３Ｋ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
80㎡〜
81.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
38.6万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.3万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
78.8万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
160㎡〜
46.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＤＫ
52.2万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
59.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
泉町は板橋区内54地区中34位（上位37%）。
単価64.9万/㎡。
1つ上の東山町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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泉町 ◀
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64.9万