小茂根の一戸建て相場

Name: 小茂根の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区小茂根 | 251件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区小茂根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.1万円（成約251件、前年比+18.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小茂根の一戸建て

229件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

12,952万円

うち土地分

12,320万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,138万円。木造（7,222万円）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,138万

15件

鉄骨造

20,419万

20件

木造

7,222万

207件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,567万

26件

80〜100㎡

6,694万

111件

100〜120㎡

7,247万

37件

120〜150㎡

9,483万

22件

150㎡以上

21,176万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,444万

12件

4〜6m

7,549万

109件

6〜8m

13,170万

111件

8m以上

15,921万

16件

小茂根 69.1万/㎡板橋区内 24位/54地区

平均㎡単価

69.1万/㎡

前年比 ▲18.5%

平均価格

8,163万円

取引実績

251件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

102万

76万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,543万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,217万円

6件

３ＬＤＫ

6,320万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,050万円

4件

５Ｋ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ

6,100万円

1件

３ＤＫ

3,500万円

1件

３Ｋ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 74.1万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 107.1万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 72.9万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 94.1万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 8,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 126.2万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 95㎡〜・６ＬＤＫ 64.2万/㎡

2025年第2四半期 8,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 83,000万円 1500㎡〜 55.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

小茂根は板橋区内54地区中24位（上位56%）。単価69.1万/㎡。 1つ上の東新町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+43%

18 蓮沼町

70.6万

+2%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+1%

20 清水町

69.9万

+1%

21 双葉町

69.6万

+1%

22 熊野町

69.4万

+0%

23 東新町

69.3万

+0%

24 小茂根 ◀

69.1万

―

25 稲荷台

68.3万

-1%

26 弥生町

68.1万

-1%

27 大山西町

67.7万

-2%

28 仲宿

67.0万

-3%

29 幸町

66.7万

-4%

30 富士見町

66.2万

-4%

31 小豆沢

66.1万

-4%

32 志村

65.4万

-5%

33 東山町

65.2万

-6%

34 泉町

64.9万

-6%

35 宮本町

64.7万

-6%

36 蓮根

64.4万

-7%

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-8%

54 西台

47.3万

-32%

他 16 地区

最寄り駅の相場

小茂根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区小茂根１丁目１９５番１外	63.0万/㎡	+6.1%	住宅,その他	小竹向原 410m
板橋区小茂根４丁目１１８番４	47.4万/㎡	+3.9%	住宅	小竹向原 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小茂根の他の不動産相場