幸町の一戸建て相場

Name: 幸町の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区幸町 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.7万円（成約96件、前年比+13.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸町の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,404万円

うち土地分

11,772万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,888万円。木造（7,217万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,888万

6件

鉄骨造

11,012万

7件

木造

7,217万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

19,498万

4件

80〜100㎡

6,242万

34件

100〜120㎡

7,040万

27件

120〜150㎡

7,474万

9件

150㎡以上

17,155万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,507万

20件

4〜6m

8,321万

35件

6〜8m

9,303万

23件

8m以上

14,116万

15件

幸町 66.7万/㎡板橋区内 29位/54地区

平均㎡単価

66.7万/㎡

前年比 ▲13.8%

平均価格

7,226万円

取引実績

96件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

62万

99万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,933万円

3件

２ＬＤＫ

5,167万円

3件

４ＬＤＫ

7,933万円

3件

３ＬＤＫ

6,550万円

2件

５ＬＤＫ

5,600万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 121.3万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 130㎡〜 76.9万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 100㎡〜 93.0万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 80㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 75.0万/㎡

2025年第2四半期 8,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 132.3万/㎡

2025年第2四半期 8,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 82.0万/㎡

2025年第2四半期 8,200万円 95㎡〜 86.3万/㎡

2025年第1四半期 6,200万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 68.9万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 71.1万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 70㎡〜 70.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

幸町は板橋区内54地区中29位（上位46%）。単価66.7万/㎡。 1つ上の仲宿とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+48%

18 蓮沼町

70.6万

+6%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+5%

20 清水町

69.9万

+5%

21 双葉町

69.6万

+4%

22 熊野町

69.4万

+4%

23 東新町

69.3万

+4%

24 小茂根

69.1万

+4%

25 稲荷台

68.3万

+2%

26 弥生町

68.1万

+2%

27 大山西町

67.7万

+2%

28 仲宿

67.0万

+1%

29 幸町 ◀

66.7万

―

30 富士見町

66.2万

-1%

31 小豆沢

66.1万

-1%

32 志村

65.4万

-2%

33 東山町

65.2万

-2%

34 泉町

64.9万

-3%

35 宮本町

64.7万

-3%

36 蓮根

64.4万

-3%

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-5%

54 西台

47.3万

-29%

他 16 地区

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区幸町４４番１５	49.4万/㎡	+4.2%	住宅	大山 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸町の他の不動産相場