西台の一戸建て相場
東京都板橋区西台 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区西台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約265件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,346万円。木造（5,108万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
14,346万
軽量鉄骨造
4件
12,507万
鉄骨造
10件
5,864万
木造
230件
5,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
70件
3,677万
80〜100㎡
111件
5,594万
100〜120㎡
43件
5,652万
120〜150㎡
10件
5,939万
150㎡以上
18件
11,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
4,433万
4〜6m
156件
5,256万
6〜8m
34件
6,255万
8m以上
29件
8,539万
平均㎡単価
47.3万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
4,415万円
取引実績
265件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
42万
54万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
39
築11-15年
52
築16-20年
51
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,154万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,845万円
11件
３ＬＤＫ
5,113万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,233万円
3件
３ＤＫ
740万円
2件
４Ｋ
1,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
６ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
56.9万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
135㎡〜
51.1万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
68.4万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.6万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
・３Ｋ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
西台は板橋区内54地区中54位（上位0%）。
単価47.3万/㎡。
1つ上の新河岸とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
西台 ◀
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47.3万