若木の一戸建て相場
東京都板橋区若木 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区若木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約245件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,697万円。木造（4,918万円）との差は727%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
40,697万
鉄骨造
9件
7,625万
軽量鉄骨造
3件
5,839万
木造
215件
4,918万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
3,313万
80〜100㎡
94件
5,247万
100〜120㎡
41件
5,558万
120〜150㎡
13件
6,389万
150㎡以上
16件
15,002万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
4,044万
4〜6m
153件
5,835万
6〜8m
19件
5,085万
8m以上
19件
6,767万
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
4,373万円
取引実績
245件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
49万
88万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
62
築11-15年
67
築16-20年
45
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,355万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
8件
３ＬＤＫ
4,550万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
4件
３ＤＫ
1,227万円
3件
５ＬＤＫ
8,150万円
2件
４ＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
103.6万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
60㎡〜
90.0万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
86.4万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
690万円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
若木は板橋区内54地区中49位（上位9%）。
単価53.0万/㎡。
1つ上の四葉とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
49
若木 ◀
―
53.0万
最寄り駅の相場
若木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区若木１丁目１７３番１６ | 38.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上板橋 950m |
| 板橋区若木３丁目１７７６番１８ | 35.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 上板橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）